不动产·公寓与省钱攻略｜资料索取·到场预约的高额返利和签约前必知

不动产·公寓与省钱攻略｜资料索取·到场预约的高额返利和签约前必知

新建公寓的资料索取或样板间到场预约，是省钱攻略里单件返利较大的中〜高单价案件。不动产开发商为获得一名新潜在客户投入很大广告费，其中一部分作为成果报酬，返还给经返点网站经由资料索取·到场预约的用户。若在考虑买房，在本来就需要的收集信息顺便，仅把申请走经由就能拿返利。

但买房是人生最大的购物之一，绝不是按返利大小决定房子或房贷的。本文以「不后悔」为判断轴，整理「资料索取即成果」与「到场即成果」的条件区别、到场特典与省钱攻略两取的思路、成果被否认的典型模式、比较多个物件时该看的要点，以及签约前该知道的事。卖房见不动产卖出篇，投资用见不动产投资篇，房贷见房贷篇。

分清「资料索取即成果」与「到场即成果」

不动产·公寓案件首先要确认返利的发生条件。大致分两种，难度和金额都变。

「资料索取即成果」的案件，只要把新建公寓的资料索取走经由申请就能拿返利。一边收集多个物件信息一边攒积分，所以先从这类动手。而「到场·预约即成果」的案件，样板间到场或面谈为条件，金额偏高，但需实际跑一趟。请在案件页确认「仅资料索取即可」还是「需到到场」后再经由。别按返利大小定物件，也别本气度为零地占用销售时间去到场。

到场特典与省钱攻略两取

样板间到场时，开发商独自的到场特典和返点网站的经由返利可分两个名额两取。了解机制，把本来就计划的到场办划算。

• 开发商的到场特典：QUO卡或礼券等，给到场者的特典。物件·时期内容会变。
• 返点网站的经由返利：把到场预约走返点网站经由就付的返利。与到场特典分名额。
• 两取达1〜2万日元相当：1次样板间访问，到场特典＋经由返利合起来达1〜2万日元规模。
• 终归是检讨顺便：能两取的是「本来就在检讨的物件的到场」时。只为特典的到场不推荐。

成果被否认的典型模式

不动产案件单价高，成果条件确认偏严。以下情况成果可能被否认，拿不到返利。

• 虚构·本气度为零的申请：完全没购买意愿的申请，在销售应对阶段可能被否认。
• 一定期间内的重复申请：1年内等短期向同一开发商重复申请，会成新规限定的对象外。
• 到场必须案件不到场：「到场即成果」的案件仅资料索取不到场，就不成成果。
• 不满足属性条件：有「住宅购买检讨者」等属性筛选的案件，不满足条件就对象外。
• 没经由：根本没经由返点网站返利就为零。

比较多个物件时该看的要点

买房是大购物。把返利当作附带，收集多个物件资料，按下面观点慢慢比较。

• 位置·交通：离站距离、通勤·通学、周边环境、将来的资产价值。
• 价格与总额：不只物件价格，含管理费·修缮积立金·固定资产税等持续费用的总额。
• 户型·面积·设备：是否合家庭构成和生活方式。
• 房贷还款计划：是否无负担的还款额。含利率和各项费用确认房贷篇。
• 卖方·施工公司的信赖性：实绩和售后服务、保证。

不漏接返利的步骤

1. ① 确认案件的成果条件是「资料索取即成果」还是「到场即成果」，有无属性条件，在ポイナビ确认。不满足条件会被否认。比较SUUMO·HOME'S·マイホームクラブ等案件。
2. ② 进申请表单前一刻经由从别标签开着的资料索取·到场预约页直接进去可能不返利。申请前一刻从返点网站重新进入更稳妥。
3. ③ 比较多个物件收集信息得的本体是找到好物件。收集多个资料比较位置·价格·总额·还款计划。别按返利定物件。
4. ④ 到场特典与省钱攻略两取到场就把开发商的到场特典和经由返利两取。到账积分要集中。防过期篇。

常见失败例与规避

• 「差点按返利大小选物件」：物件按位置·价格·总额·还款计划选。返利当作附带。
• 「到场即成果的案件仅资料索取就了事」：到场必须案件不到场就不成成果。成果条件经由前确认。
• 「1年内向同一开发商重复申请被否认」：有新规限定的重复限制。确认期间和条件。
• 「本气度为零地到场，被销售应对占用时间」：两取是在检讨中的到场时。本气度为零的到场不推荐。
• 「被销售催着，差点当场签约」：大购物。注意催签的劝诱，带回去确认总额·还款计划。

资料索取·到场前想整理好的事

事先稍作整理，物件比较就顺，到场也有意义，返利也不漏接。

• 整理希望条件：地区、预算、户型、入住时期等不可让步的条件大致定好，比较就轻松。
• 想好预算和还款计划：不只物件价格，把握含管理费·修缮积立金·固定资产税的总额和无负担的还款额。
• 查房贷的目安：确认利率和可借额的目安。房贷篇。
• 把到场时的问题列成表：到场就把价格总额·管理费·周边环境·交房时期等想问的整理好。
• 经由后再申请：资料索取·到场预约申请前一刻确认是否经由返点网站。没经由就不返利。

常见问题